การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโรมาเนีย – กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศโรมาเนีย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโรมาเนีย – กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศโรมาเนีย

หากคุณต้องการซื้อบ้านในวันหยุดหรือที่สองหรือลงทุนในโรมาเนียทรานซิลเวเนียหรือที่ทะเลสีดำและคุณเป็นพลเมืองต่างชาติ / นักลงทุนมีบางประเด็นที่คุณควรรู้เกี่ยวกับขั้นตอนการเป็นค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินของโรมาเนีย หรือบ้านโรมาเนีย

หลังจากปี 2012 ชาวต่างชาติพลเมืองของสหภาพยุโรป (ไม่ใช่ชาวโรมาเนีย) อาจซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในโรมาเนียอาจซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นอิสระจากโรมาเนียโดยไม่มีข้อ จำกัด พร้อมกับราคาขายอสังหาริมทรัพย์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโรมาเนียมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

หากคุณเลือกที่จะทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ / นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในโรมาเนียคุณสามารถคาดหวังว่าจะมีค่านายหน้าเพิ่มเติมประมาณ 2-4% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ ภาษีท้องถิ่นจะอยู่ที่ 2-4% ของราคาทรัพย์สิน การลงนามในสัญญาต้องเป็นพยานโดยทนายความสาธารณะที่ยื่นขอรับรองจากสำนักทะเบียนที่ดินที่รับผิดชอบการบันทึกอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมสำหรับทนายความสาธารณะโรมาเนียประมาณ 0.5-1% ของราคาซื้อ นอกจากนี้คุณยังจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้ Land Registry (“Cartea Funciara”) เพื่อลงทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ดินของโรมาเนียสำหรับการซื้อทรัพย์สินจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 1-3% ตามระยะเวลาที่ผู้ขายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายโรมาเนียเกี่ยวกับพร็อพเพอร์ตี้ระบุว่าพลเมืองของประเทศสมาชิกสหภาพยุโรปบุคคลตามกฎหมายที่จดทะเบียนในประเทศสมาชิกสหภาพยุโรปและคนไร้สัญชาติที่มีภูมิลำเนาในประเทศสมาชิกสหภาพยุโรปสามารถซื้อที่ดินในโรมาเนียได้เฉพาะในกรณีที่ที่ดินถูกใช้เป็นที่อยู่อาศัยรองหรือสำนักงานใหญ่รองหลังจาก ระยะเวลา 5 (ห้า) ปีนับจากวันที่โรมาเนียเข้าสู่สหภาพยุโรป (เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2555) เฉพาะที่ดินการเกษตรและที่ดินป่า 7 (เจ็ด) ปีนับจากการเข้าของโรมาเนียไปยังสหภาพยุโรป (เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2014)

แต่สำหรับพลเมืองนิติบุคคลและคนไร้สัญชาติที่ไม่ได้มาจากประเทศสมาชิกสหภาพยุโรประบบกฎหมายของโรมาเนียกำหนดว่าพวกเขาสามารถซื้อที่ดินในประเทศโรมาเนียได้ภายใต้เงื่อนไขของสนธิสัญญาระหว่างประเทศระหว่างประเทศโรมาเนียกับประเทศต้นกำเนิดของบุคคลเหล่านี้ภายใต้การแลกเปลี่ยน รากฐาน

ในมุมมองของเรานักลงทุนที่ชาญฉลาดจะจ้างทนายความโรมาเนีย / สำนักงานกฎหมายโรมาเนียซึ่งจะประสานงานอย่างใกล้ชิดกับทนายความเกี่ยวกับการยืนยันชื่อการได้รับข้อความที่ตัดตอนมาจากเอกสารที่ดินและการร่างข้อตกลงในการโอนกรรมสิทธิ์ ของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าทนายความชาวโรมาเนียจะทำหน้าที่เพียงอย่างเดียวและรับผิดชอบต่อลูกค้าของตนขณะที่ทนายความจะไม่มีความรับผิดชอบต่อผู้ซื้อเช่นเดียวกัน

ภายใต้กฎหมายโรมาเนียมีสิทธิขั้นพื้นฐานสามประการสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเช่นสิทธิในการเป็นเจ้าของ สิทธิในการใช้เป็นสัญญาเช่า สัมปทาน หลักการของเสรีภาพตามสัญญาแสดงถึงหลักสำคัญของกฎหมายทรัพย์สินในโรมาเนีย

บางครั้งผู้ลงทุน / ผู้ซื้อสามารถเลือกที่จะปิดสัญญาก่อนการขายโดยที่ผู้ขายตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อในวันที่กำหนดเพื่อแลกกับการพิจารณาที่ตกลงกันไว้ เนื้อหาของสัญญาก่อนการขายจะกำหนดเงื่อนไขทางการค้าและกฎหมายทั้งหมดสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์เป็นเงื่อนไขก่อนการโอนกรรมสิทธิ์สุดท้าย การปิดสัญญาล่วงหน้าสำหรับการซื้อดังกล่าวไม่ได้หมายถึงการโอนทรัพย์สิน แต่ข้อกำหนดที่มีผลผูกพันสำหรับคู่สัญญาในส่วนที่เกี่ยวกับเช่นความเสียหายหรือการลงโทษที่กำหนดไว้ในสัญญาเหล่านี้หากผู้ขายปฏิเสธที่จะเซ็นสัญญาครั้งสุดท้าย โฉนดที่ได้รับการรับรองจากการโอน ณ วันที่กำหนด

การปิดสัญญาก่อนการขายคือการปกป้องผู้ลงทุน / ผู้ซื้อจากการซื้อที่เป็นไปได้ให้แก่ผู้ซื้อรายอื่นและเรื่องที่เกี่ยวกับราคาคงที่และระยะเวลาในการซื้อในอนาคต ในมุมมองของเราข้อตกลงก่อนการขายจะต้องทำที่ Public Notary และระบุราคาขายและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับระยะเวลาในการซื้อสินค้าในอนาคตอย่างชัดเจน ในกรณีนี้สามารถบังคับใช้ในศาลตามคำร้องขอของผู้ซื้อว่าเป็นโฉนดที่จะโอนกรรมสิทธิ์

ข้อตกลงการขายที่ลงนามในโรมาเนียตามข้อบังคับของประเทศโรมาเนียจะมีผลใช้บังคับ ได้แก่ ข้อผูกพันของคู่สัญญาในการปฏิบัติตามสัญญาการขายการส่งมอบและเงื่อนไขด้านคุณภาพของสินค้าและ / หรือบริการข้อตกลงวิธีการชำระเงินและการค้ำประกันการชำระเงิน ประกันราคา, ความเสี่ยงตามสัญญาตลอดจนวิธีการแก้ไขข้อพิพาทในอนาคตอันเกิดจากสัญญา องค์ประกอบที่จำเป็นอื่น ๆ ได้แก่ ชื่อเต็มและรายละเอียดการระบุตัวตนของคู่คดี (สำหรับนิติบุคคล) และชื่อของบุคคลที่ลงนามในสัญญา (แทนนิติบุคคล)